房间很难找到？上海写字楼租赁业务强劲复苏，空置率降至16.6%

资料来源：电视台财经频道2021，上海写字楼市场出现强劲复苏。由于新增供应和强劲需求的叠加，上海写字楼净吸纳量为130万平方米，2020年同比强劲增长160%，空置率降至16.6%

上海：写字楼租赁明显恢复，陆家嘴是上海国际金融中心的核心功能区。泰康保险厦为陆家嘴市甲级写字楼，共41层。周围的办公楼拥挤而繁荣。该负责人表示，该建筑于2019年左右开始运营。受疫情影响，前两年的租赁率并不理想，但2021市场明显好转。目前，出租率已达到92%

该负责人告诉记者，该楼的租户主要是金融企业，约占60%。随着市场的好转，租金自去年年初以来略有上涨。目前，平均租金约为每天每平方米11元。位于楼17层的一家基金公司在原有基础上将面积扩了一倍。

一家基金公司上海分公司总经理李素荣：上海也设立了一些新门，以及上海市的新人才政策。许多海归将加入我们公司。我们现在的楼层约是625平方米。我们还希望在不久的将来扩这一领域。现在我们已经在其他19层基本上实现了相同的面积

整个陆家嘴地区普遍存在租金明显上升的现象。截至目前，陆家嘴地区共有办公楼285栋，办公企业约1.3万家。目前，平均租金为90.3%。例如，在著名的“三件套”中，全球金融中心和金茂厦的租金率已达到95%以上，而金融中心在2021已处于全租状态，由于新的供给和强劲的需求叠加，上海写字楼的净吸收面积为130万平方米，2020年同比幅增长160%，租金方面空置率降至16.6%，2021租金增长约1.1%，上海写字楼租金近五年来首次上涨：新兴产业写字楼租赁需求旺盛，绘制了产业结构转型升级图，2021新兴商业区和商业园区的租赁形势也明显恢复，上海商业园区租金涨幅创2019年以来新高，空置率低于全市平均水平

杨燕是写字楼业务的中介服务人员。他指着新天地地区的一栋写字楼告诉记者，该写字楼目前的租赁情况非常好，上海写字楼中介恒丰路店经理杨燕表示：“2021，90%的写字楼已经出租，到年底已经出租。”。两天前我问的时候，样板房已经租出去了。样板房每天16元/平方米，以高价租出，杨燕告诉记者，除了新天地和宁地区的一些写字楼外，前滩作为最受欢迎的新兴商业区，是目前租赁需求最好的地区，空置率只有2%，基本上很难找到一个房间。在租金方面，上海各类写字楼的租金从45元到20元不等，包括核心商务区、新兴商务区和商业园区。

上海一家房地产服务机构的资产管理总监陈宝海：整个写字楼的平均租金为每天每平方米7元，较高的区域可能在20元左右，较低的约为45元，主要核心区一般为每天每平方米10元左右

在黄浦江对岸，在工业园区聚集的浦东张江地区，一家1000人的医疗人工智能企业负责人告诉记者，目前的租金为每天每平方米5元以上。2021 3月，该公司刚刚扩建了一楼办公空间，但由于快速扩张的速度，需求仍在增长。上海一家医疗人工智能企业负责人马汉东说：“因为我们扩张得更快，我们现在又满了。”。现在我们要和公园协商是否能再建一层楼。事实上，写字楼仍然很难找到，因为张江的整个高科技企业扩张相对较快，像这样的科技企业是2021上海写字楼租赁的主力军之一。在行业方面，2021上海新增写字楼租赁需求中，以电子商务、社交媒体、人工智能和数据为主的TMT行业需求达到26%，超过金融和会计第一；财务占19%；其次是消费品制造和制药企业。它反映了上海产业结构的不断升级，一批新兴企业已经成为上海经济增长的新引擎

标签：上海 写字楼 空置率 租赁 上海国际金融中心 租金

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