盘命运未卜佛山恒大3盘复工，但这些停工项目仍没进展开发商

行动是最好的证明。

恒在“复工复产保交楼”号召下，重压下的楼市，珠三角多个项目有了新进程，多少知名房企暴雷，在官微最新推送中，多少热销项目被爆停工，佛山有2个项目恢复作业。

恒滨江华府现场施工图片

恒郦湖城现场施工图片

此外，多少监管资金不翼而飞，佛山新城地标“恒苏宁广场”12月15日也举办了复工复产仪式，又有多少项目无故延期交付......行至年底，现场来了不少领导，无锡有越来越多楼盘被传“停工”、“烂尾”，重视程度可见一斑。

恒苏宁广场复工仪式现场

恒苏宁广场施工材料进场及装卸

但网传售楼的名牌标识被抠走了“恒”二字，其中有些已经实锤，疑似项目股权已变更，有些则是真真假假、众说纷纭，接下来是否会有新金主进场，买房人一不留神就容易踩坑。截图源于微信站岗事小，我们静候官方消息。

图源网络

今年9月恒被爆债务问题，烂尾事。为了验证无锡这些身处流言中心的楼盘，随后传出“破产重组”的消息，许老板更是自掏腰包，陆续向恒注资了70亿，听说还卖了2架私人飞机。

暴雷新闻不断，让买了恒楼盘的业主人心惶惶，在领导留言板上，就有不少关于恒项目停工问题的咨询。

比如位于三水xx龙盘项目，在今年6、7月份工程进度开始放缓，到今年8月份几乎停工，从咨询者提供的现场图可看出，施工现场园林处还是片水泥地，满地建筑废料。

两个月后，这个疑问终于得到回复，三水白坭表示该盘已由三水区能润置地房地产有限公司负责（其背后为恒珠三角公司100%控股），会按照合同规定时间进行交付，不知道买了33-36栋的业主们，收到楼了吗？

另一个项目恒xx庭二期同样有停工疑云，网友称实探工地后发现现场没有施工人员，园林景观尚未动工。

三水区塘镇回复称项目土建分已经收尾，所以现场作业人员较少，为节约养护管理成本，东区的绿化、景观湖等室外工程项目将在明年再动工。

只要能按合同交付，延迟开建其他社区配套，对商而言可以节约维护成本，停工确实无可厚非。

至于高明西江天悦，似乎还一直处于停工状态。

佛山多个新盘处于停工状态

撇开某，今年传出停工消息的楼盘真不少。

投诉率比较高的比如南海狮山项目禾粤尚德居，逾千名一汽众员工向公司缴纳了18-50万元不等的首付款，但9月30日的收楼期限已到，房子却只建了4-8层，再无动工迹象。

狮山镇回复已经采取发提醒函、停工停料、扣诚信分等措施督促单位落实资金问题。

措施不少，看来问题还是相当顽固。

另外，实地佛山首个项目——实地紫藤公馆从9月开始贴出“停工告示”，被欠薪的工人甚至以跳楼相逼。

该盘早在9月就有业主向相关门反馈停工问题，得到的是10月下旬复工的消息，但过了约定期限仍未动工。

业主再度发问，官方答复为： 经向单位及施工单位了解，项目计划2021年11月10日全面复工。

不出所料，所谓的复工通知还是一张“空头支票”，12月18日，再有业主咨询复工时间，截止至发稿，该留言还未有相关门答复。

此外，里水蓝光项目，当代金沙洲项目，都曾加入“停工”队列。

小编认为，一时半会的休整不可怕，最怕停着停着演变成烂尾，购房者投进去的钱变成竹篮打水一场空。

主因：商激进扩张 项目经营不利

导致停工、烂尾的背后原因，商必占头。

曾几何起，地产圈一直流行“以规模论英雄”，在积极的“围猎”中拿下一座座城，让发展足迹遍布全国，甚至不惜举债扩张，只为给世人呈现一份“虚胖”的答卷。

因激进付出的代价是盈利能力下降，资金链断裂，项目面临烂尾风险。

今年3月，金沙洲一宗迷你地被当代霸气拿下，楼面价突破2万/㎡，是佛山首宗地价破2万的地块。

项目吹风价要去到3万+，如果是这个价格，周边可以选择的二手太多，万科四季花城挂牌价2.1-2.5万元/㎡，宏宇天御江畔1.8-2.5元/㎡。

加之该盘仅有2栋，不足300套货，园林空间发挥非常有限，舒适度也会打折扣。

项目沙盘规划图

对于这类高价地项目，定价往往是最头痛的，市场行情摆在那，但地价却是硬伤，这也是该盘迟迟不敢开售的原因。

一面是成本问题，一面是去化问题，延迟的每一个节点，实际都在亏钱。

如今陷入“停工”状态，项目运转情况也备受业界质疑，就不知后续是否会“割肉出让”以此换来喘息机会。

因此说，盲目扩张并非可取，在扩张过程中发力过猛，在盈利能力上却疲软乏力，终究会倒在洗牌潮里。

次因：监管不足 制度存在漏洞

“难道监管门就没有一点责任了？”

经常买房的童鞋会注意到，佛山在今年1月7日就开始实行商品房预售款监管，重点内容包括：

1、首期款、银行贷款等所有房款全进入银行监管账户；

2、预售款优先保障项目竣工；

3、房企不得在监管账户之外收存预售款；

4、未达到留存比例，商不能申请用款；

12月6日，佛山进一步规范商品房销售公示，其中提到：

1、应在售楼明显位置公示预售款专用账户；

2、项目不利因素必须公示；

相关的监管制度已落实，但讽刺的是，关于“预售款未进入监管账户”、“商挪用监管账户资金”等投诉屡屡发生。

专项账户里的“预售款”，本应是保障项目如期的最后一道防线，却被“夹紧尾巴”过日子的房企盯上，为了动用款项，钻监管漏洞空子，上演资金乾坤挪移，置买房者于风险境地。

如此一来，一旦东窗事发，买家必定举起旗，再要追溯资金去向，讨回笔预售款，那真是难上加难。

如何在保障购房者权益与“纾困”资金困难房企之间取得平衡，是一门考验监管门的技术活，很明显，佛山还有很长的路要走。

眼下针对购房者，在缴纳预售款前，一定要先核对资金监管账户是否真实有效，如因个人原因未仔细核对将预售款打入非资金监管账户的，权益将无法得到保障。

此外，购房者在置业期间，认准以下三点，尽可能避开存在停工烂尾风险的项目。

1、参考房企三道红线。在今年上半年房企统计中，49家房企有4家三条红线全踩中，绿档商多半为央企、国企。

2、小心多方融资的房企。前几年，小编去三水白坭踩盘的时候，置业顾问刚介绍完项目，转手就推介起理财产品：只要将预售款放在这些产品上，不仅安全还能产生收益。听起来就是忽悠水鱼的话术。

3、如果可以，优先选择现房。当然，目前市场还是以期房为主，所以多看看二手房也是不错的选择。

标签：佛山 恒大 房企 银行 贷款 现房 大塘镇 三水区 业主 开发商

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