以下是一篇关于楼盘升值空间、未来前景可期的 800 字文章:新型冠状病毒疫情的影响正在逐步消退,房地产市场也开始回暖。对于一些优质楼盘来说,其升值空间依然巨,未来前景可期。首先,一些区域性楼盘凭借良好的地理位置和配
本周，将用地使用权或在建工程抵押（当然也包括房子）抵押给银行，杭州市预公告了第三批“集中供地”涉及的51宗地块，换取银行贷款资金支持。而一旦房地产企业的现金流出现问题，相比10月土拍的平淡，汹涌的债务危机甚至破产危机也将不期而至。作为普通购房者，这次可以说把“压箱底”的宝藏都拿出来了。
值得注意的是，如何打赢“房产保卫战”？一、“我的房子谁做主”？——购房者物权期待权的提出首先，这份长长的名单上，我们需要讨论一个问题：交房前，拱墅区为本次集中供地贡献了诸多亮点：
断供6年的桥西，在建房屋到底属于谁？很多购房者认为，迎来了最后一宗低容积宝地，我已经交了全房款，紧挨小河油库；华丰造纸厂区块整装待发，购房合同也签字盖章甚至已经在房管“备案”了，一次性推出三宗涉宅地；运河新城腹地将多出一座30万方的“城市综合体”；另外，难道房子不属于我吗？很遗憾，申花、铁路北、文晖等板块也均有优质宅地供应。
对于购房者来说，我国对于不动产实行“登记设立主义”，多年断供的板块终有上新，还是主城改善定位的项目，可以仔细挑一挑了；对于房企而言，拿地不再是hard模式，小凤凰获悉，分地块起拍价和限价作出了调整，给房企留下充足打磨品质的空间。
据悉，这批地块将于今年12月竞拍，对于等待换房的购房者，以及冲击明后年楼市排名的商，都是很好的窗口期。
桥西
“老杭州”们对老十门、钱塘江和运河畔有着天然的情愫，而随着老城的逐渐饱和，这些代表老底子的板块，住宅用地日渐稀少。
拱墅区以运河的千年文脉和人文遗迹著称，因此“桥西最后的宝地”GS0609-13地块，很容易与贴沙河畔的凤起潮鸣、南星遗珠仁恒滨江园划上等号，稀缺性和关注度，在第三批集中供地里当属第一位。
桥西宅地现状 苏子洋/摄
地块四至：东至京杭运河绿化带，南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块，西至小河路，北至规划桃园路。
建面：3.97万㎡
容积率：1.7
土地性质：住宅（设配套公建）用地
桥西是主城区最宜居的板块之一，由于较早，配套趋于醇熟，在2015年金地拿下运河府地块之后，已有6年没有新房供应。
拱宸桥
该地块位于凯德龙湾南侧，东边直靠江南运河，有着稀缺的运河景观资源和生活氛围。
地块直线距离1公里内分布着远洋乐堤港、天阳D32、运河上街3个综合体，以及桥西博物馆群、丝联166、桥西直街、小河直街4个文艺地标，500米范围内有一所优质小学和两所幼儿园。
杭丝联现状 摄/祝立铭
未来，隔壁还有建筑师隈研吾操刀的小河公园，今后小河公园将与对岸的青莎公园打通，成为运河两岸的休闲打卡点。
这宗地块容积率仅有1.7，是拱墅区近几年来最低的一宗，按照惯例，概率会规划低密类产品。
但美中不足的是，该地块建面仅不到4万方，参照体量相似的楼盘，去掉公租房后只能规划5幢左右住宅，完全应付不了庞的市场需求。
小河公园正在施工 摄/苏子洋
接下来最的悬念是限价，隔壁的申花54000元/㎡，南侧的关限价约5万元/㎡出头，而地块周边河宸章、运河府等品质较好的小区，高层成交价普遍在7万元/㎡左右。
当下限价从严，新房价格或许有很惊喜，但除去价格因素，住在桥西，推窗就是运河的生活，才是人们最想要的吧。
申花
新房供应见底的申花板块，“手笔”地掷出了4宗宝地，其中3宗是来自备受瞩目的华丰造纸厂区块，庆隆单元宅地则紧邻着古翠隐秀。
华丰造纸厂区块
这是一个承载着老杭州人记忆的区块，始建于1922年的华丰造纸厂，在2018年启动征迁，今后这里将是一片集花园商务区、文化娱乐区、高档居住区、滨水休闲区为一体的城市中心。
华丰造纸厂区块拆迁前夕 祝立铭/摄
申花单元GS0407-R21-06地块、申花单元GS0407-R21-08地块均为住宅用地，位于汽车南站南侧、和睦站TOD项目以北，距离地铁5号线和睦站直线500米左右。
华丰造纸厂区块现状 苏子洋/摄
面积最的商住地块，涵盖了商业、商务、轨道交通、商住、住宅等多业态，是纯正的TOD项目。
总体来说，三宗地块附近已经有现成的优越城市资源，不但紧邻地铁，周边还有城西银泰城、悦城等商业综合体。景观资源也很优越，东侧紧邻西塘河，西塘河两侧有公园、美食街、运河剧院、运河体育馆，是一个业态丰富的生活区。
运河剧院现状 苏子洋/摄
三宗地块附近有合景天銮、九龙仓珑玺、天阳尚景国际、融创宜和园、滨融府等小区，新房中签率普遍在10%以下，二手房成交价在6-8万元/㎡不等，市场优势明显。
但商住地块的体量和规划，也对商实力提出了很高要求，不但质量、口碑要担得起“城市封面”的重量，商业分的前期资金沉淀，也很考验经济实力。
庆隆单元GS0305-19地块
庆隆宅地 苏子洋/摄
地块四至：东至登云路，南至余杭塘路，西至余杭塘路388号，北至庆隆河。
建面：9.1万㎡
容积率：2.2
土地性质：住宅（设配套公建）用地
地块前身是电子市场，整体嵌在了成熟的城区中，北侧是黄龙金茂悦，东北角则是即将交付的古翠隐秀，两公里之内有城西银泰、悦城两综合体，南侧临着庆隆河，整体来说居住条件不错。
悦城 苏子洋/摄
目前，高端改善扎堆的申花板块仅有滨融府、天珏有在售住宅，目前后续供应不过几百套，这宗地块为存量见底的申花续上了一波，尽管体量不到10万方，但终归聊胜于无。
至于地块入市后的情况，当前的中签率给了分参考。滨融府两次开盘，中签率均在5%以下，在市场下行阶段，总价800万级的天珏，中签率仍在12%。
铁路北
铁路北板块西、北临运河新城，南靠上塘，与相邻板块共享配套的同时，自身还有高科技企业聚集的运河智慧网谷。
本次集中供地，铁路北板块推出4宗宅地，两宗紧邻上塘，两宗则靠近桃源。
铁路北站单元GS1104-08、GS1104-05地块
地块现状 苏子洋/摄
天马精碾地块位于上塘宸章东南侧，北侧对角是春秋华庭。与之隔着一条科园路是王婆庄地块，东北和东南侧分别是在建的晶晖里项目和规划中的48班小学。
地块周围的生活配套均已成熟，距离地铁四号线长浜廊路站约300米，西北侧还有规划地铁14号线预留的站点。教育方面，1公里内有文澜小学、红缨第二幼儿园、慧澜中学（在建）；还有中银泰城、太阳城、信联文创园等商业商务楼宇和文创园区。
中银泰 苏子洋/摄
目前地块周边新房已断供，售罄的晶晖里、晶悦府项目收官中签率分别为4.6%和3.6%，板块关注度较高。
二手房方面，上塘宸章、春秋华庭这批次新小区，近月的二手房挂牌价普遍在5.5-6万元/㎡，实际成交在5万元/㎡左右。
铁路北站单元GS1105-R21-01B地块
铁路北地块现状 苏子洋/摄
铁路北站单元GS1105-R21-01B地块与联发北秀观云只隔着一条北秀街，首次挂牌的限价也与桃源趋同，都是34000元/㎡。
2019-2020年，地块周边迎来土地供应，入市了北秀观云、合能杭玥府、滨江沁语晓庭等批项目，凭借着地铁4号线、宝龙综合体、智慧网谷以及教育资源的优势，笼络了批购房者。
这宗地块享受到板块发展的双重红利，既在卖小桃源小学、邵逸夫医院运河院区、地铁4号线杭钢站（约600米）的辐射范围内，周边还有智慧网谷、杭钢遗址公园、杭钢河景观带等配套。
铁路另一侧的智慧网谷
铁路北单元GS1105-02-1地块
该地块在铁路北站的东南侧，距离地铁四号线长浜廊路站和桃源街站均在1公里以内，桃源街TOD未来将迎来一座宝龙广场，周边还有上塘河风情小镇、铁路北站、桃源中学等配套。
目前地块周边次新二手房不多，新房更是断供多年，预计地块入市后，会吸引批周边的改善居民。
运河新城
整拆整建的运河新城，是未来城北最有想象力的区域之一，杭钢、杭锅的工业遗存变成了故事感鲜明的公园，沿着运河的，将建立起场景丰富的运河综合体，片住宅区和“城市综合体”也随之而来。
运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块
地块现状 苏子洋/摄
运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块位于瓜山立交桥西北侧，港杭厦北侧，从照片来看，地块已经进入了最后的平整期。
这宗建面约28万方的庞地块，由5宗容积率1-2.9的子地块组成，涵盖了居住、商业、服务业、交通枢纽等功能，目前地块的详细规划尚不清晰，但从区位上来说，这宗地块占据了运河新城极好的位置。
运河音乐公园 苏子洋/摄
五宗地块沿着河道呈U字分布，西边隔着丽水路是运河音乐公园，东侧是连片的瓜山未来社区，南侧两公里左右就是桥西，比河语光年、云澜天第等新项目，更靠近拱墅区核心。
瓜山未来社区 苏子洋/摄
· END ·
责任编辑/文 静
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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