以下是一篇关于房产中介高效服务客户的文章:作为一名优秀的房产中介,如何能够高效服务好客户是非常重要的。通过多年的从业经验,我总结了以下几点秘诀:1. 提前深入了解客户需求优质的客户服务从了解客户需求开始。作为中
来源：天心区法院
转自：湖南高院
特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，签约合同能够有效保障租房者的权益，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，那么在签订房屋租赁合同时有哪些注意事项呢？A：1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、具体情况：的具置；面积；装修情况；配备设施和设备；的产权及产权人，仅供读者学参考，明确出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租。3、用途：主要说明以下两点：是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；是仅能用于居住，不代表本号观点
近年来，还是同时可以有其他用途，长租公寓爆雷事件频发，如办公等。4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，所谓爆雷，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，是指公司出现资金链断裂，双方都需要有一段比较稳定的时间，无法继续经营。仅刚刚过去的两月，所以需要在合同中约定一个期限。5、房租及支付方式：租金由出租人和承租人协商确定，全国就有20余家长租公寓相继爆雷，在租赁期限内，多地发生房东断水、断电、换锁、驱赶租客等情况，出租人不得擅自提高房租。6、修缮责任：双方应明确租房期间如房屋出现问题，长租公寓市场风雨飘摇，社会不稳定风险激增，由此引发的纠纷逐渐白热化。
最近，
长沙市天心区法院就审理了一起
因长租公寓中介跑路，
房东将租客驱逐出屋，
租客起诉房东要求赔偿的纠纷。
基本案情
“中介欠我租金跑路了，我凭什么不能拿回我自己的房子？”法院审判庭里，面红耳赤的被告刘某情绪激动地说道。
原来，2020年5月15日，房东刘某与某中介公司签订《房屋租赁合同》，约定刘某将其房屋授权给该中介公司运营，包括但不限于签署房屋租赁合同等，中介公司每月支付刘某租金1700元。同时，刘某还出具《授权委托书》，委托中介公司全权处理案涉房屋，代理权限包括但不限于代为装修、与承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金等，委托期限3年。
次日，中介公司与租客肖某签订《房屋租赁合同》，合同载明案涉房屋所有权人为刘某，中介公司将案涉房屋出租给肖某，租期15个月，租金每月1150元。合同签订后，肖某按约向中介公司支付1000元定金及13950元房租，共计14950元，实际入住案涉房屋。
此后，因刘某未按期收到中介公司房租，中介公司已下落不明，遂要求肖某腾房，肖某不同意。刘某遂对案涉房屋断水断电，租客肖某被迫于2020年9月12日搬出案涉房屋，故诉至法院，要求刘某赔偿其因提前搬离而多付的房租。
法院判决
法院经审理后认为
根据民法典第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
本案中，房东刘某与中介公司签订《房屋租赁合同》及《授权委托书》，双方已形成委托代理关系，由刘某委托中介公司就案涉房屋与他人签订租赁合同。中介公司与租客肖某签订的《房屋租赁合同》明确载明案涉房屋产权人系刘某，并非中介公司，肖某在签订该合同时知道中介公司与刘某之间的代理关系，该合同直接约束刘某和肖某，原、被告双方形成房屋租赁合同关系。
合同履行中，刘某以未收到中介公司租金为由单方收回房屋，终止履行合同，没有合同依据和法律依据，故刘某应当赔偿肖某预交的租金损失，对于中介公司欠付被告刘某的租金，刘某可向中介公司另行主张。
据此，长沙市天心区法院作出一审判决，支持了肖某要求刘某赔偿其预交租金损失的诉讼请求。刘某不服提起上诉，长沙市中级法院二审驳回刘某的上诉请求，维持原判。
温
馨
提
示
本案法官助理 陈汉
正常的租赁合同，如果中介公司一旦违约，那么房东可以收回房屋，并要求承租人腾房。但本案被告刘某出具《授权委托书》委托易居公司全权处理案涉房屋，双方已建立委托代理关系，这是房东和中介公司的一种信任关系，一旦信任关系破裂，有关法律后果则需要房东独自承担。
据了解，向该案中介公司这样跑路的长租公寓中介有很多，之所以爆雷频频，主要是因为其不合理的商业模式，长租公寓普遍采用的“高进低出”、“长租短付”的经营模式，为了抢夺市场，以高价从房东手中收购房源，再以低价出租给租客，那长租公寓维持这种赔本买卖的资金从哪里来呢？羊毛还是出在羊身上，长租公寓会用优惠来诱惑你，一次交12个月的租金，但给到房东那边呢，却是一月付一次房租。这样拆东墙补西墙，只要租客源源不断，长租公寓手中就会形成“资金池”，这一盘游戏就能一直玩下去。
但如果租客不够呢？资金链一旦断裂，没有足够的钱给到房东，房东肯定会收回房子。这个时候，长租公寓公司还能干嘛，通常就是卷款跑路了。特别是疫情导致停工，一二线城市租房的人突然少了很多。连锁反应之下，这种庞氏骗下的，也就只能纷纷暴雷。
因此租房之前先货比三家，可以先在有关平台或者线下找一下有没有房东直租的房子，如果实在没有找到，可以到租赁交易服务平台这样的网站查看这家租房公司的开业报告、营业执照等，看有无投诉、违规情况，也可在裁判文书网上搜索有无司法纠纷。
其次，不要一次性支付太多租金，押一付一的比较稳妥，这样就算被骗损失也不会太。
最后提醒一下房东，在委托代理模式下，房东是没有权力驱赶租客的，租客也是受害人，这个市场良莠不齐，希望能随着监管的不断完善能有所改变。毕竟对于年轻人的租客来说，你驱逐的可能不仅仅是他本身，可能还有他们留在城市继续追梦的权利。
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