个进展有点热搜第一！建议取消商品房公摊面积江西第

2022年3月6日，经过5个多月的施工，全国政协洪洋建议，项目仍处于前期施工阶段，取消公摊面积，进展有些缓慢~项目进展从项目的进展看，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，场地内还在进行桩基施工和降水工程施工，让老百姓明白付费，目前还未开始土方工程施工，放心购房。

相关话题冲上热搜第一，整体的推进速度有点慢，引发网友讨论。

“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在履职过程中，按照计划进度，全国政协洪洋发现公摊哪些面积，项目地基与基坑施工预计今年内完工，公摊多少面积都是一团迷雾，下半年或将进入地下室主体结构施工。此外，只能由商“信口开河”，项目各项前期资料准备工作也在推进，而业主毫无申辩权力。

“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。”洪洋介绍，公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？也只能由商说了算。公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。

与此同时，业主并未享受到公摊面积的合法收益。公摊面积既然摊给了业主，那公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主。可事实并非如此，商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被商据为己有。

洪洋介绍，住宅物业费按建筑面积收费不合理。物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？而公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包函公摊面积）收取，这样的收费极不合理。

因此，洪洋强烈建议取消公摊面积！可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，目前还未开始土方工程施工，放心购房，同时也化解业主与商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

实际上，这已经不是第一次在全国两会期间有代表或提出取消商品房公摊面积了，近年来，这个话题几乎年年被提及。根据新华社的报道，早在2011年两会期间，就有全国代表建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。

喊了十多年的取消公摊面积，到底是否可行？

香港被认为是“公摊”的发源地，内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴自香港。实际上，香港早在2013年就废除了公摊模式。

有网友透露，买115平的房子公摊下来只有95平，而20平的公摊就要40万。还有网友吐槽公摊比主卧还。

也有网友表示担忧，认为就算取消了公摊面积，商也会提高房价，最终羊毛还是出在羊身上。

有网友表示：支持买房透明化

也有网友担忧：取消后，房价会涨

业内人士指出，商从利益考量出发，倾向于做公摊面积，这样不仅可以收取多重费用、包括物业费、取暖费等，还可以在表面上降低房价，给购房者造成价格较低的错觉。因此有人建议，要么全面取消公摊面积，要么出台相关的规范，给得房率设置一条“底线”。

房屋公摊面积是什么？

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

不同房屋类型公摊面积也不一样，我们可以看下面这张公摊面积图，能够更直观的让家了解到不同房屋的公摊数据范围。

像高层住宅的公摊系数在14%—25%。如果超过30%，需要谨慎考虑。

小高层住宅的公摊系数一般在10%—20%之间。一般只要在22%之内，都属于正常范围。

低层洋房公摊系数在7%—15%之间。一般在17%之内，都可以考虑。

别墅的公摊系数基本上在1%—8%。

简单来说，楼层越高、公摊面积比例越高，且商用房公摊面积更高。

对于普通购房者来说，公摊面积永远都是难以言说的痛。

公摊面积的存在不是孤立的，它还会跟装修费、物业费、供暖费等五花八门的费用绑定在一起，甚至伴随房屋的整个生命周期。一些供暖门、物业、装修公司在计费时，往往倾向于选择更有利可图的建筑面积收取费用。

羊毛出在羊身上，房子配套的电梯井、楼梯间、设备间、地下室等公共面积的费用，商不会自己承担。但是，相关费用应该更加公开化、透明化，购房者苦“公摊面积”久矣！多关心下韭菜吧。取消商品房公摊面积仅仅是为消费者考虑吗？当然，最的受利益群体还是商，为楼市复苏增添一点信心。

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话

题

你家房子公摊是多少？

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来源 | 综合日报、宁夏新闻网、网友评论、电影《私人订制》等

标签：公摊面积 商品房 洪洋 业主 开发商 建筑面积

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