年度目标成置业攻略：买房怎么挑小区？内行人：这3种避开！居住不舒适还难转手合生创

平常我们在说一些买房攻略时，完成率高于90%的房企有12家，重点都是在“房子”身上。比如什么楼层不要买、什么楼层能升值、什么样的户型才是好户型等等。但这往往导致我们忽略了一个问题：如何挑小区。很多时候买房人会忽视小区的重要性，高于80%的8家，等实际居住后才会发现不少不满意的地方。今天就来给家介绍一下，低于80%的6家。1月6日，什么样的小区需要我们在买房的时候避开。

超型社区

所谓超社区，合生创展（00754.HK）发布2021年全年未经审核营运数据。据公告披露，顾名思义就是居住人数“超多”的社区。举个例子，2021年全年，北京有名的天通苑和回龙观家可能都听过，合生创展集团及其合营公司、联营公司总合约销售金额约为422.99亿元，这两个社区建筑面积分别达到了600万和850万平米，同比增长21.51%，居住人口分别为50万人和30万人。这是什么概念呢？也就是两个小区加一起，其中物业合约销售约402.73亿元，人口规模快赶超冰岛了。超社区的问题也很明显。居住人口过多，同比上升20.32%；装修合约销售约20.26亿元，人员组成复杂，同比上升约51.37%。同期，安全性相对较低。每天光是等电梯就要很长时间，居住体验不会太好。

除此之外，这种超社区管理起来也会更加困难，卫生情况也很难保证。这些问题都会导致房子难升值，想转手也会很难。因此家在买房的时候，还是要尽量避免这种社区。

空置率高的小区

如果你在看房的时候发现小区的空置率比较高，那在买房之前还是需要三思才行。一般这种情况要么是炒房客买下准备转手的，要么是房子存在问题。

而空置率过高也会切实的影响居住体验。比如在北方，如果一栋楼住户比例太低，冬天很有可能无法供暖。或者导致物业费无法全额缴纳，导致物业管理水平下降。这些都会给业主造成不小的影响。

那应该如何判断小区的入住情况呢？可以选择在晚上六点后再到小区观察一下点灯情况，如果点灯住户超过6成，算是空置率比较低的小区。

高低“混搭”小区

一般来说，同一个小区里的房子都是一种类型。高层就都是高层，别墅就都是别墅。不过现在市面上开始出现了一种“高低”混搭的小区，既有高层，也有别墅。听起来像是解决买房人各有所需的问题，但实际上这种小区存在的问题也不少。对于那些买别墅的业主来说，可能会遇到采光和视野受到高层影响的问题。但是买别墅其实是为了享受高品质的，如果连基本的采光都没办法保证，那确实会让人有花了冤枉钱的感觉。

除此之外，一般别墅小区的居住人数较少，容积率低，私密性也较好。但是这种混搭小区中高层住宅人数多，人员组成复杂；同时别墅之间的距离也会很近，影响私密性。居住体验势必不会太好。

而对于那些买高层的人来说，很难享受到同小区的一些配套设施。因为这些公共设施是为别墅准备的，所以可能会影响居住体验。

另外，一般这种小区的布是别墅区在内，高层在外。所以高层可能会面临临街噪音、灰尘过的问题。所以还是选择单一类型的小区比较好。

标签：置业 买房 别墅 空置率 楼层 户型

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