物业管理之道:提升社区居民生活品质良好的物业管理是提升社区居民生活品质的关键所在。一个优秀的社区物业管理团队必须秉持以人为本的理念,从细节入手,全面考虑和满足居民的各项需求,不断创新管理模式,努力打造宜居、安
家楼下就是商业街，否则，是一种什么样的体验？
近日，买家将要承担不必要费用的风险。1水电表状况需知晓在房屋交接验收时，位于双龙板块金域广场的肯德基正式开业，买家需查验电表，住在附近的居民吃辣翅汉堡不必远走，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等。还有就是询问原业主是否已付清水费，丁姐属实有点羡慕。
金域广场肯德基已开业
丁姐在附近转了一圈，要求原业主提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2煤气过户状态需跟进按照燃气公司的规定，除了肯德基的进驻，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，金域广场内还有梳芙、厨男等餐饮店正在装修。
而且，一起到燃气门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，金域广场紧邻昌超市、7M咖啡等商家，燃气门可能将拒绝办理。3电话、供暖费用要结清有的家庭已经安装了多条电话线路，形成初具规模的商圈，买家要问清楚。如需要保留，周边居民下楼5分钟就能“逛吃逛喝”，那么在交房前原业主需买家一起到电信门办截止到交房日的结算账单，方便且不费腿。
金域广场实景图
金域广场旁的昌超市
事实上，肯德基、昌超市、梳芙等店铺营业，不单为周边居民在日常生活中提供便利，家门口有个商圈，也是区域生活圈提档升级的证明。
如果再放来看双龙板块，以居民15分钟脚程为半径画圈，已经具备基本生活配套：
里仁中小学、妇幼保健院、昌&永利超市、金域广场...日常生活所需服务都能满足，是近年北新发展较为成熟的生活圈之一。
双龙板块分居住社区&配套
完整居住社区
圈出“15分钟便民生活圈”
那么问题来了，生活在江门的你，平时有没有关注过自己的居住环境？
在你家附近，步行15分钟内，有市场吗？有学校吗？有医院吗？基本的居住生活配套，都备齐了没？
近期，和印发《完整居住社区指南》，对完整居住社区的标准，以及15分钟生活圈具体配套，有更详细的说明。
《指南》明确，完整居住社区是指在居民适宜步行范围内，拥有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制。
简单来说，就是以居住社区为圆心，确保居民步行5-15分钟，能一站式解决日常琐事。
小到购物买菜、停车充电、逛逛公园，到小孩读书、医疗服务、物业管理、公共交通等，各类生活服务设施，都能通过5-15分钟的步行等到满足。
完整居住社区的要求
基本公共服务设施完善：包括1个社区综合服务站、1个幼儿园、1个托儿所、1个老年服务站和1个社区卫生服务站。
便民商业服务设施健全：包括1个综合超市、多个邮件和快件寄递服务设施以及其他便民商业网点。
市政配套基础设施完备：包括水、电、路、气、热、信等设施，停车及充电设施、慢行系统、无障碍设施和环境卫生设施。
公共活动空间充足：包括公共活动场地和公共绿地。
物业管理全覆盖：包括物业服务和物业管理服务平台。
社区管理机制健全：包括管理机制、综合管理服务和社区文化。
那么，15分钟可以走多远呢？
按照正常步行的速度计算，成年人5分钟概可以走200—300米，10分钟可走500-800米，15分钟能1-1.5千米。
例如单个居住社区有5000-12000常住人口，生活圈服务半径为300-500米，居民步行距离5-10分钟，可以到达幼儿园、老年服务站等配套设施。
若居住社区人口达到0.5-10万人，服务半径扩到800-1000米，出门15分钟，就到学校、养老院、社区医院和公园等设施配套。
丁姐注意到，作为社区使用最频繁及使用时间最长的2个群体，在完整居住社区规划中，托幼和养老问题被放在核心区域。
这意味着，未来居住社区的配套设施，一定程度上将向幼儿和老人倾斜。
江门人的15分钟生活圈
你是“圈内人”吗？
事实上，目前江门主城区分都能达到“15分钟生活圈”的标准，特别在北新区、蓬城等核心片区发展较为成熟，步行不超过15分钟就可以享受一系列齐全配套。
北新区实景图
特别是新区，在规划上就可以看出，对“15分钟生活圈”的下了不少功夫。
比如滨江新区，随着城市发展北迁，板块热度和人气都在提升，体育中心、园山湖公园、档案中心等配套设施已经就位。
沿体育路一侧的居住小区底商餐饮食肆丰富，步行10分钟，就覆盖有永利超市、范罗冈小学、幼儿园等配套。
而在华盛路，滨江新区还在着力推进滨江学校、银葵医院、范罗冈小学华盛校区、皇冠假日酒店等配套，初步构建起15分钟生活圈的雏形。
在新会枢纽新城，周边现已覆盖美吉特广场、万达广场以及江门站等城市配套，实验幼儿园、枢纽体育公园、梅江农业生态园等设施也在去年陆续投入使用。
江海府西板块因靠近主城区，生活配套衔接比较紧密。
15分钟生活圈内，可到达江海广场、万达广场商圈，覆盖景贤中小学、幼儿园等资源，还有江门东站、陈少白广场等公共配套设施，各类生活场所触手可及。
不过，如果说更符合成熟生活圈的标准，目前还是老城区比较好，小区居住氛围成熟，配套较新区齐全，下个楼步行5-10分钟去到市场、公交站、公园等地，非常便利。
此外，江门城中村也在着力打造乡村版15分钟生活圈。
就如江海区的新丰村和仁美村，一进村内就可以清晰看到张贴在墙上的“15分钟生活圈”布点图。
乡村版15分钟生活圈
乡村版15分钟生活圈
这张图向村民展示了“圈”内服务，15分钟内能到达的地方一目了然，包括球场、文化活动中心、中小学、医院等，满足周边居民基本的生活需求。
居住社区不仅仅包含居住属性，还需靠完善的配套体现城市真正的便捷生活。
不过，成熟需要一定的时间，新区居住项目的规划，以及周边配套设施的兑现和运营，都不是一蹴而就的，给点时间，未来的江门将会更加宜居！
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