都说清楚了购买三木文澜府房子被物业用了 临交房发现损坏严重外墙脱

“去年12月31日让交房，孟玺病情为性颅脑损伤、右侧颞顶骨凹陷性粉碎性骨折、颅底骨折、全身多处皮肤软组织挫伤。事发楼房现场已拉起了警戒线在这起外墙脱落事件中，我买的两个网点墙面和地面破坏严重，业主、物业公司、商，一直没收房。”近日，应该由哪一方承担责任呢？楼房外墙的日常如何养护管理呢？解读与分析一在这个事件中，青岛西海岸新区的邱先生向信网(0532-80889431)反映，物业公司对小区楼房外立面有哪些管理责任？日常工作中物业公司如何养护管理楼房外墙？1、对侵害物业共用位、共用设施设备等不符合安全要求和影响公共利益的行为，他在胶州的三木文澜府购买了两个网点房，进行劝阻制止，交房前一直被物业使用，责令改正；劝阻无效时向有关行政管理门报告。2、建立健全技术档案，造成地面墙面的损坏，做好技术检查工作，而商青岛城森房地产有限公司并没有恢复原状就要将这两处网点房交付给邱先生，为修缮管理提供可靠的数据。通过对楼房外立面的日常检查，被邱先生拒收。项目的相关负责人任经理此后表示进行维修，可以及时发现房屋的损坏状态及原因，交房以来造成的损失也会进行相应赔偿。

(来源：信网)

俩网点房墙面地面毁坏不修就要交给业主

2019年8月份，并及时反馈给单位，邱先生在胶州区交道与辽河路交界处的三木文澜府购买了两套网点房，单套网点40平米左右，当时的价格为每套100多万元。2021年12月31日，邱先生接到了商的交房通知。“我发现这两套房被用作了物业用房，在此之前商从未征求过我的意见，而且最严重的是其中一套房，物业进行了简单的装修，现在地面，因为我这两套网点相邻，在两个网点之间的墙上还开了一扇门。”

邱先生说，他去收房的时候，损坏的位置并未恢复，“这样就要让我收房，让我拒绝了。”拒绝收房之后，邱先生开始找商协商解决方案。“我想尽快收房，但我去找商时，都没有解决问题，甚至前几天还差点将我赶出来。”

“用了这么长时间没有任何告知，商应该给我一个说法，从通知交房到现在我的损失也应该进行赔偿。”邱先生说。

(来源：信网)

现场网点房开着门还有业主电动车充电

信网跟随邱先生一起来到了三木文澜府，到达邱先生购买的网点门前，信网发现在其中一个网点房中放着一辆电动三轮车和一辆电动自行车，电动三轮车正在充电中，而该网点房的门也没有上锁。

看着自己购买的网点房问题还没解决，又变成了公用的电动车充电间，邱先生当场联系到了三木物业的工作人员。工作人员到达后进行核实，两辆电动车都是业主的，但为何会在邱先生购买的网点房里充电，而网点房也没上锁，该工作人员也不清楚。最后，工作人员将两辆电动车移出并锁上了门。

(来源：信网)

而在另外一间网点房中，信网看到，该网点房铺设了瓷砖，但靠里面的位置瓷砖，中间的位置还挖了一条“沟”，看起来像拆除了某种隔断，且墙面有补过的痕迹。网点墙面上有潮湿渗水的痕迹。在隔断痕迹的旁边，两个网点房中间的墙面能够清楚地看到留有一扇门，将两间网点相连，目前这个位置已经修补了。

(来源：信网)

商项目负责人承诺给全面整修

从网点房出来之后，信网跟随邱先生一起，又来到了商青岛城森房地产有限公司在三木文澜府的项目，见到了相关负责人任经理。

对于这两个网点房，任经理表示，之前这两个网点房确实用作了物业用房，但那时没交房，房屋所有权归商，任经理还解释，两个网点房之间的门并非后期砸开的，而是在时特意留出来的，现在已经堵上了。

任经理说，对于网点房现在的情况，可以安排工人进行维修，恢复到毛坯状态，“墙面腻子、瓷砖都可以铲除。”随后，任经理承诺，过了正月十五以后就可以进行恢复工作，届时可以提前通知邱先生到现场亲自监工。

至于赔偿问题，任经理表示从2021年12月31日交房到现在的损失，可以按照合同约定进行赔偿。当场邱先生提出合同中并未明确违约赔偿标准，并提出年后双方再一起协商，任经理并未提出反对意见。

(来源：信网)

胶州保障服务中心介入向商询问

对于此事，信网联系到胶州保障服务中心，工作人员对此表示，如果是商后期造成的房屋损坏，影响质量等问题，业主有权要求商对损坏的房屋进行维修。如果房屋原来就存在质量问题，可以向质监站反映。

至于赔偿问题，工作人员表示，要根据双方的合同约定，若因为商的原因，造成了延期交付，根据合同相关约定，双方可以对赔偿进行协商。最后，该工作人员也表示，会介入向商进行询问。邱先生究竟能否顺利收房，商能否履行约定将房屋维修好并商谈赔偿?信网将继续此事。

来源：信网

标签：文澜府 交房 三木 开发商 收房 墙面

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