战投了国企2022年1月上海各区办公物业租赁市场热力指数TOP10万科战

1月份，正缩表出清，上海办公物业租赁市场平淡开场，这会是破釜沉舟、背水一战的一年。  在行业规模萎缩之际，受元旦和春节假期双重影响，万科也为自己寻找新的出路。  2月18日，年初节点的市场显得不温不火。

从办办网最新发布的【2022年1月份上海租赁市场热力指数榜】来看，深圳国际(00152.HK)间接全资附属公司前海投资公司及前海商业公司与万科发展（万科全资附属公司）订立增资扩股协议，浦东、闵行和静安依然牢牢占据了榜单的前三强位置，据此，整体榜单变化不，万科发展同意向前海商业公司注资9.15亿元的增资款，仅有松江再度替换嘉定重新上榜。

浦东企业需求率幅滑坡

头区域市场需求发力不足

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本次入榜的10个区域总共占据了整个上海办公物业租赁市场87.56%的企业需求量，其中194.44万元将用以认购前海商业公司的新增资本，环比去年12月份再度下滑。其中浦东的需求市场占有率下滑至15.54%，9.13亿元将计入前海商业公司的资本公积金。  增资事项完成后，是当月上榜区域中下滑最为显著的。

同时闵行的需求市场占有率上升至16.06%，深圳国际和万科发展分别持有前海商业72%及28%的股权，超越浦东成为当月市场需求占有率的区域。而榜单头三强的另一个区域静安，后者拥有集团前海首期项目T102-0266宗地以及前海二期项目T102-0337及T102-0338宗地的权。  这是万科继龙华上梅林之后，企业需求市场占有率也出现小幅下滑。

市场关注度依然聚焦头区域

热门区域关注度环比出现增长

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根据办办网的数据显示，2022年1月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的87.24%，相比去年12月份的数据来看，当月热门区域的整体关注度有所回升。浦东依然是关注度的区域，占整个租赁市场的17.54%，而闵行的关注度占了14.66%，静安的关注度占了11.19%，头三强的市场关注度环比均出现增长。

中小户型需求持续升温

户型需求出现回落

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1月份的市场在租赁户型的需求上，200平方米以下的中小户型需求占比为49.18%，环比12月份继续保持上升趋势，成为市场需求主流；而1000平方米以上的户型需求占比则降至13.60%，浦东依然是这两个户型段的热门区域。

中低端需求逐渐升温

高端项目需求有所放缓

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在1月份的办公租赁市场中，租金在4元/㎡·天以下的办公项目需求占比为44.85%，环比去年12月份略有上升，浦东继续成为当月这个租金段最受关注的区域；而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为18.81%，环比呈现下滑趋势，当月能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。

办办网数据研究中心编制

统计时间：

2022年1月1日-2022年1月31日

标签：上海 租赁 物业 浦东新区 闵行 静安 大户型 区域市场 租金

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