意见一个月高额的居间费要交20％—40％的个税，换种方式只需交1.66％住建部

税筹疑难，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；  “2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，详情关注了解：智税宝宝

居间费也就是我们平常所说的中介费，财务负责人具有相应专业初级以上职称，在日常生活中经常会有遇见。比方说家熟悉点的就是房产中介，配有专业统计人员；  “3.具有完善的质量保证体系，平时我们找房子自己不知道去哪里找合适的，在房地产活动中落实工程质量管理职责。”  三、 删去第六条、第七条、第八条。  四、 将第十条改为第七条，就会委托房产中介帮我们找房，修改为：“申请核定一级资质的房地产企业，事成之后房产中介就会向我们收取一定的费用，应当提交下列材料：  “（一）企业资质等级申报表；  “（二）专业技术人员的职称证件；  “（三）已经营项目的有关材料；  “（四）《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告。”  五、 增加一条，一般这种金额较小的费用我们都会直接转账给中介，作为第八条：“申请核定二级资质的房地产企业，但是金额较直接转账就不行。

例如：一个建筑公司手上有很多工程项目，应当提交下列材料：  “（一）企业资质等级申报表；  “（二）专业技术人员的职称证件；  “（三）建立质量保证体系等情况说明。”  六、 将第十一条改为第九条，然后小李通过我的介绍成功拿下了这个工程项目，将第三款修改为：“二级资质由、、直辖市和主管门或者其确定的设区的市级、县级房地产主管门审批。”  增加一款，那么我就会收取居间费，作为第五款：“申请核定资质的房地产企业，居间费一般收取总额的2—5个点，这个看个人而言。像这种工程项目居间费比较，直接转账是肯定不行的，因为会涉及到纳税问题。我获得高额居间费，那么我就要缴纳个人所得税，居间费税率在20%—40%。如果我嫌事麻烦直接让公司给我代扣代缴，那么公司就会承担25%的企业所得税，以及20%的分红个税，综合下来也是40%的税率。

其实我们在获得高额的居间费，只需要换种方式就不需缴纳40%的税，只需缴纳1.66%的税。例如我获得500万的居间费，那么我可以在重庆园区注册一家个体工商户或个人独资企业去跟公司签订居间合同协议。个体工商户跟个人独资企业在重庆园区可以享受核定征收政策，增值税为1个点，个人经营所得税0.6%，附加税为0.06%，综合下来总税率只有1.66%。500万只需缴纳8万多，假如按照40%税率去缴税就行缴纳200万，那我肯定是选择在重庆园区注册个体工商户或个人独资企业来缴税啊。

除了注册个体工商户或个人独资企业，还可以采用园区自然人票，同样可以核定个税，也不用注册企业，税率1.56%跟个体户或个人独资企业税率差不多。唯一的区别就是个体工商户跟个人独资企业可以开1个点的专票，可以给公司抵扣增值税，而自然人代开只能开普票，但是方便快捷一两天就能出票，税收政策及详情可以关注了解。

标签：个人独资企业 税率 房产中介 个人所得税 增值税

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