权底价亿元中海京叁號院：未来智慧社区落地亦庄华侨城

凭着对未来发展趋势的把握，转让方为上海天祥华侨城投资有限公司。观点地产新媒体了解到，中海一早看中亦庄区域潜力，上海鹏鲲置业于2020年9月9日，不仅在此打造高端产品系，法定代表人为陈运根，还落地了未来智慧社区试点。在产品上，注册资本为3.6亿元，中海京叁號院满足人们天生亲近自然的渴望及社交需求，经营范围为房地产经营，以师级的设计勾勒出未来生活的具体轮廓。

中海京叁號院效果图。企业供图

看好区域发展前景，由上海天祥华侨城投资有限公司持股100%。截至2021年09月30日，未来智慧社区落地试点

中海京叁號院项目在择址上有着对区域未来发展的深度思考。

据悉，上海鹏鲲置业营业收入0，中海在打造高端产品藏峰系时，营业利润-4.04万元，对地块的选择有极高的门槛：四环内的稀缺地块，净利润-3.03万元，或是具有区域发展潜力的经济增长极。中海京叁號院择址亦庄，资产总计万元，正是中海对于北京经济技术区发展潜力的认可，同时这里也是中海母公司中建集团的未来深耕之地。

自2020年6月开始，中建集团携中海进驻亦庄管委会展开工作，与亦庄管委会合作，辅助亦庄开展城市规划、片区整体的城市运营工作，开启中海在亦庄的万亿造城计划。

智慧城市是万亿造城计划的内容之一。今年8月，中建集团于2021世界5G在京亮相，对外展示了包括“智慧智能建造”“智慧基础设施”“未来智慧社区”等展区。其中，未来智慧社区落地的试点项目正是位于亦庄的中海京叁號院。

中海京叁號院引入目前最先进的园区智能服务体系，该体系以主动达成、主动服务为设计理念，其中包括主动安全、主动交互、主动清洁三个层面，涵盖了社区安防、智能化、排风等系统，实现业主与物业快捷联系、入园全程无感通行和自动清洁等功能，未来智慧社区模样初现。

师级园林设计，客实现多种功能叠加

中海京叁號院占地8.5万平方米，东西向最远约300米、南北向接近330米，形状方正、疏朗，且土地性质纯粹，拥有一片完整的景观空间可供发挥。

在园林规划方面，项目邀请了在世界景观设计领域享有盛名的SWA集团进行设计。SWA曾主导过国内外一些著名建筑的景观设计，尤其擅长根据土地的原本属性和城市气质进行园林景观的适配。在建筑设计上，项目邀请中海的老朋友“HZS滙张思”进行设计，其过去在北京豪宅多年发展史上，留下多个经典设计案例。

中海京叁號院还配置了完整阳光草坪，其中北区草地面积约2000平方米，南区草地面积约1800平方米。除此之外，中海京叁號院的园林设计还参照纽约公园的理念——依照意识流风格，将内道路最限度地弱化轴线，保留遍布全园的漫步洄游道路，长达1.5千米的林荫漫步道贯穿整个社区。

值得一提的是，中海京叁號院的亮点就是“客”。在疫情之下，社交需求渐成趋势，中海京叁號院在户型设计上将“”的功能放，实现了多功能的叠加，提升了家庭的交互属性，形成围合式家庭聚会的资源场域。

以168平方米的三居双卫户型来看，客分被设计为南向约6.6米的横，连同餐、厨房，形成面积约46平方米的空间。建面约240平方米四居三卫的客面积更是达到约80平方米，形成一体式巨，打造了一个家庭式多交互场景。

文/饶舒玮 段文平

编辑 武新 校对 翟永军 

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